Строй Дом
Дизайн для ваших квартир и домов
» »
Сайт вебмастеров .

Главная › Блог

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы создать более гибкую планировку или, возможно, добавить дополнительные этажи, может стать хорошим способом повышения инвестиционной стоимости. Легче всего это сделать в пустующем здании, но, возможно, у вас есть хорошие арендаторы, и вы хотите сохранить поток доходов. За перепланировкой квартир в Санкт-Петербурге обращайтесь в компанию PEREPLAN (подробнее - spb.pereplan-one.ru).

Права на перепланировку

Если вы хотите провести какие-либо работы по перепланировке, которые могут повлиять на бизнес, первое, что сделает ваш адвокат, это проверит, какие права дает вам договор аренды. В коммерческих договорах аренды часто прямо говорится, что арендодатель имеет право проводить перепланировку в других частях здания или на соседних землях или зданиях, принадлежащих арендодателю, даже если это мешает арендаторам. В договоре аренды могут конкретно упоминаться такие вещи, как строительные леса и вмешательство в обычные пути доступа и уровень освещенности. Подобные права являются хорошей отправной точкой, но они не означают, что вы можете проводить любые виды работ, независимо от их влияния на ваших арендаторов.

Экспресс-права на перепланировку могут быть ограничены гарантиями, которые адвокат арендатора оговорил при заключении договора аренды. Арендодатель может быть обязан свести к минимуму любое негативное воздействие на бизнес арендатора, но такие широкие положения могут быть истолкованы, поэтому между арендодателями и арендаторами часто возникают споры. Другим ключевым аспектом договора аренды является обязательство арендодателя обеспечить арендатору "спокойное пользование". В недавних судебных решениях о том, что строительные работы арендодателей создают необоснованное вмешательство в бизнес их арендаторов, козырем арендаторов стало соглашение о спокойном пользовании.

Спокойное пользование

Коммерческий договор аренды почти всегда содержит прямое соглашение о спокойном пользовании. В редких случаях, когда оно не прописано в договоре, оно подразумевается законом. Спокойное пользование означает, что арендодатель не должен предпринимать никаких действий, препятствующих арендатору занимать и использовать помещение в целях, разрешенных договором аренды. Если договор аренды предусматривает право на перепланировку, его следует рассматривать вместе с договором о спокойном пользовании. Практический результат заключается в том, что даже при наличии прямого права на проведение работ арендодатель должен предпринять все разумные меры, чтобы свести к минимуму помехи для арендаторов.

Вы также должны учитывать характер бизнеса ваших арендаторов. Известны громкие судебные дела, связанные с автосалонами класса люкс и художественными галереями, где шумные работы существенно отпугивали клиентов. Если у вас есть арендаторы, занимающиеся розничной торговлей, работы, требующие перекрытия прилегающих пешеходных дорожек, могут негативно повлиять на бизнес арендаторов, снизив посещаемость их помещений, даже если ваши работы не затрагивают их деятельность.

Проект застройки, который проходит гладко, может улучшить здание как для арендодателя, так и для арендаторов. Хорошая юридическая консультация с самого начала позволит вам работать в рамках прав, закрепленных в договоре аренды, и держать арендаторов вовлеченными и информированными. Это даст вам наилучшие шансы завершить перепланировку, не столкнувшись с непредвиденными спорами и расходами.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь по телефону +7 (812) 612-01-31.

count 88x31px count 88x31px count 88x31px
Строительство под ключ © 2016 l-tourodessa.com.ua